不動産の買主様、並びに事業者様の施設開設の事業化サポートをいたします。

合同会社 三学不動産

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資産売買の買主様サポート、事業者様の施設開設の事業化サポート

 

資産売買の買主様、並びに事業者様の施設開設の事業化サポートをいたします。

 弊社は、経営コンサルティング業及び不動産事業者(宅地建物取引業)として、異なる視点による繋がりを併せ持って、お客様をサポートいたします。

・経営コンサルティング業

ⅰ)知的資産経営( Intellectual Assets Management )

ⅱ)事業継続計画( Business Continuity Planning )

ⅲ)総合質経営( Total Quality Management )への展開

・宅地建物取引業

ⅰ)不動産(土地・建物)の売買契約・賃貸借契約の代理又は媒介(仲介)

・不動産の有効利用に関する企画及び調査並びにコンサルティング

・事業用不動産施設の開設及び移転サポート

 

Webサイト作成管理者:代表者 大西啓貴(経営品質協議会認定セルフアセッサー、宅地建物取引士)

 弊社は、資産売買の買主様及び事業施設開設の事業者様の立場において、不動産取引契約の代理・媒介(仲介)、並びに事業者様の施設開設事業化のサポートを行っております。

 暮らしにおける「人が住まい・街を利用する」目的において、その地域の社会生活基盤、医療施設、学校、その他の整備と共に、産業、観光、娯楽などの集客施設により、調和され移り変わる「街の文化と人の教養が育まれる都市の生活」に対して、弊社は「人と街が共生する」ための「人と街を結ぶ」役割を持ちたいと考えます。

 

不動産の選定場所の検討に影響が生じる要素として、下記にも目を向けて下さい。

・個人のお客様であれば、ご自身の暮らしの生活設計と地方自治体の行政政策との関係

・事業者様であれば、ご自身の組織の事業経営の方針及び事業計画の展望と地方自治体の行政政策との関係

 

 不動産には、圏域、地域の将来推計人口及び人口の流動などによって、地方自治体における都市計画の街並み形成の影響を受けながら存在する「資産価値」という側面、並びに事業用不動産であれば「経済的利益貢献」の高い施設機能への増進をも含みます。

 装置産業という側面を併せ持つ不動産施設の開業・移転の事業者様におかれましては、自らの組織が存在する意義を理解する経営責任者様として、関係者・ご家族様との話し合いに基づく合意形成を得て、土地及び建物の不動産に関する各法令重要事項調査及び適合をさせ、事業計画作成及び業務プロセスベースの可視化を行い、並びに資金計画の審査及び承認を金融機関から得たうえで、元金の返済及び金利の支払いの約束と共に融資実行を受け、かつ、「資産」に対する抵当権、根抵当権及び質権などの担保物権の設定契約を行ってまで事業施設を開業・移転する理由の明確化をブラッシュアップして行きます。

 その理由は、経営品質がもたらす影響は、事業用不動産施設への要求事項をも左右するためです。

※ 参考資料

1、都道府県庁所在地における住宅地平均価格(単位:円/㎡)

仙台市 平成29年公示平均価格 8万200円/㎡

    平成28年公示平均価格 7万5100円/㎡

2、都道府県庁所在地における商業地最高価格(単位:円/㎡)

仙台市 平成29年公示最高価格 282万円/㎡

    平成28年公示最高価格 248万円/㎡

3、宮城県 主な市の人口数・世帯数、並びに地価平均変動率及び地点数内訳

人口数・世帯数

・仙台市(108万人、50万4千世帯、1世帯あたり2.1人)

・石巻市(14万7千人、6万1千世帯、1世帯あたり2.4人)

・気仙沼市(人口:6万5千人、2万6千世帯、1世帯あたり2.5人)

・名取市(7万7千人、2万9千世帯、1世帯あたり2.6人)

・大崎市(13万3千人、5万世帯、1世帯あたり2.6人)

 

(1)住宅地 平成29年

市町村名 前年地価平均変動率 上昇地点 横ばい地点 下落地点 総継続地点数
宮城県全体 +2.4% 284 53 64 401
仙台市 +4.0% 206 215
石巻市 +0.3% 11 11 24
気仙沼市 +0.7%
名取市 +2.5% 12 15
大崎市 -1.1% 12

(2)商業地 平成29年

市町村名 前年地価平均変動率 上昇地点 横ばい地点 下落地点 総継続地点数
宮城県全体 +4.7% 95 13 29 137
仙台市 +9.0% 72 74
石巻市 +1.1% 12
気仙沼市 +0.8%
名取市 +2.4%
大崎市 -2.6%

合同会社 三学不動産 代表者:大西啓貴 保有資格、受講歴

・経営品質協議会 認定セルフアセッサーJQAC21869/(公益社団)日本生産性本部

・宅地建物取引士(東京)第240639

・既存住宅アドバイザー(首都圏既存住宅流通推進協議会、東北地区中古住宅流通推進協議会)

・医科 医療事務

・医療機関等を対象とした特別管理産業廃棄物管理責任者

/(公益社団)日本医師会及び(公益財団)日本産業廃棄物処理振興センター

・行政書士試験合格者(行政書士登録抹消)

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