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 医療社会福祉施設開設支援事業部

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事業所開業支援業務、マネジメントコンサルティング

不動産業:宅地建物取引業免許業務

医療施設・社会福祉施設等、事業所開業プロジェクトでは俯瞰で全体をまとめる能力・役割が必要になります。
・事業所開業支援業務|医療:一般診療所・歯科診療所・社会福祉施設等開業サポート、マネジメントコンサルティング
  Total Quality Managemant:総合質経営  Activuty Based Costing/Activity Based Managemant:活動基準原価計算/活動基準マネジメント
  Intellecutual Assets Managemant:知的資産経営  Business Cintinuity Planning:事業継続計画

・不動産業|宅地建物取引業免許業務:土地・建物の不動産売買契約(購入・売却)・不動産賃貸借契約の代理・媒介(仲介)

三学不動産

世帯標準生活費

 この世帯標準生活費の計算は、住宅ローンの融資審査の際に考慮される数字ですが、生活費や教育資金等を含め、現在の生活と将来の生活に対して参考になる数字だと思います。

世帯標準生活費=1人あたり6万5千円~7万円×家族の人数

例示:5人家族の場合 6万5千円×5人=32万5千円

   4人家族の場合 6万5千円×4人=26万円

※ 世帯標準生活費の金額について地域による差額の実情は不明

※ 金融機関から借りられる金額と、安心して返済する事が出来るとされる金額は異なりますが、これは収入基準が「税込年収」を基にして算出されるのに対し、毎月の実際の返済は税金等を差し引いた「手取収入」が基になるためです。

 自分で自分の給与計算を行った事が無ければ、一度、ご自身の給与計算を行ってみると理解できますが、年収に対する手取り額は、年収から健康保険料、介護保険料、厚生年金保険料、雇用保険料、取得税、住民税の合計額を控除された金額とされています。

 

※ 収入合算による借入可能額試算の例示

参考例:返済期間35年、審査金利4.0%、総返済負担率20%

年収400万円、並びに配偶者による収入合算+300万円

  収入合算しない場合 収入合算した場合
収入 400万円 700万円
年間返済額 80万円 140万円
毎月返済額 6万6,666円 11万6,666円
借入可能額(参考例) 1,500万円 2,630万円

収入合算をする場合、合算者は連帯保証人又は連帯債務者として契約を求められる。

合算者の就業形態、年齢、健康状態、家族構成の変化による検討を求められる。

 

年収別手取額の早見表(40歳未満の場合)

 

扶養人数

年収 内訳 0人 1人 2人 3人 4人
300万円 手取額 2,433,000 2,485,000 2,537,000 2,589,000 2,608,000
  所得税 57,600 38,600 19,600 600 0
  住民税 121,700 88,700 55,700 22,700 4,000
 

手取割合

81.11%

82.84% 84.58% 86.31% 86.95%
400万円 手取額 3,212,000 3,264,000 3,316,000 3,368,000 3,420,000
  所得税 88,100 69,100 50,100 31,100 12,100
  住民税 182,800 149,800 116,800 83,800 50,800
  手取割合 80.32% 81.62% 82.92% 84.22% 85.52%
500万円 手取額 3,958,000 4,029,000 4,086,000 4,138,000 4,190,000
  所得税 145,900 107,900 83,700 64,700 45,700
  住民税 249,900 216,900 183,900 150,900 117,900
  手取割合 79.17% 80.59% 81.74% 82.78% 83.82%
600万円 手取額 4,695,000 4,766,000 4,837,000 4,908,000 4,961,000
  所得税 213,000 175,000 137,000 99,000 79,200
  住民税 317,000 284,000 251,000 218,000 185,000
  手取割合 78.25% 79.44% 80.62% 81.80% 82.68%
700万円 手取額 5,372,000 5,481,000 5,565,000 5,636,000 5,707,000
  所得税 335,700 259,700 208,100 170,100 132,100
  住民税 388,100 355,100 322,100 289,100 256,100
  手取割合 76.75% 78.31% 79.51% 80.53% 81.54%
800万円 手取額 6,042,000 6,151,000 6,260,000 6,369,000 6,459,000
  所得税 498,700 422,700 346,700 270,700 213,600
  住民税 469,600 436,600 403,600 370,600 337,600
  手取割合 75.53% 76.90% 78.26% 79.62% 80.75%
900万円 手取額 6,737,000 6,846,000 6,955,000 7,064,000 7,173,000
  所得税 668,500 592,500 516,500 440,500 364,500
  住民税 554,500 521,500 488,500 455,500 422,500
  手取割合 74.86% 76.07% 77.28% 78.49% 79.70%
1000万円 手取額 7,432,000 7,541,000 7,650,000 7,759,000 7,868,000
  所得税 838,300 762,300 686,300 610,300 534,300
  住民税 639,400 606,400 573,400 540,400 507,400
  手取割合 74.32% 75.41% 76.50% 77.59% 78.68%

H29.1

手取り額は、年収から健康保険料、厚生年金保険料、雇用保険料、所得税、住民税の合計額を控除。

健康保険料は、全国健康保険協会の保険料額(東京都)を採用

厚生年金保険料は、社会保険庁の保険料額表(一般)を採用

雇用保険料は、一般事業のの料率(1000分の4)を採用

所得税及び住民税の計算上、収入は⒮給与所得のみ、所得控除額は社会保険料控除・扶養控除(一般)・基礎控除のみを考慮。住民税均等割4,000円、調整控除2,500円

※参考資料:全宅住宅ローン(株)

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三学不動産 医療社会福祉施設開設支援事業部 (宮城県仙台市)

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所属団体
公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会
公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会
公益財団法人東日本不動産流通機構会員
公益社団法人宮城県宅地建物取引業協会
宅建業免許:宮城県知事

医療:医科・歯科診療所・社会福祉施設開発(老人福祉施設等、介護保険施設等)・調剤薬局開設サポート、土地・建物契約、事務所、不動産価格査定、開業立地調査分析・購入価格精査/ TQM:総合質経営、ABC/ABM:活動基準原価計算/活動基準マネジメント、BSC:バランスドスコアカード、知的資産経営