三学不動産 ライフアシスト【お客様のライフステージの移行による、住環境と社会基盤・ロケーション(立地)探しアシスト】
 不動産売買:土地・建物のご相談、現地調査に基づく不動産価格査定、不動産の媒介(仲介)・重要事項説明内容調査、不動産売買の契約代理
 土地・一戸建住宅・中古分譲マンション(区分建物)売却・購入の相談・仲介・契約代理、相続・遺贈等での不動産活用の相談 等


 弊社、宅地建物取引業務は、お客様・ご家族様が欲するライフスタイル(又は御社ビジネススタイル)と社会基盤との関わり方に近づけるために不動産の購入又は売却を考える、お客様のビジョン(展望)と個別性の強い資産である権利義務関係の承継を、不動産売買契約という成果物に向けてアシストします。(弊社が考える、宅地建物取引業と建設業との違い)
 

世帯標準生活費

 この世帯標準生活費の計算は、住宅ローンの融資審査の際に考慮される数字ですが、生活費や教育資金等を含め、現在の生活と将来の生活に対して参考になる数字だと思います。

世帯標準生活費=1人あたり6万5千円~7万円×家族の人数

例示:5人家族の場合 6万5千円×5人=32万5千円

   4人家族の場合 6万5千円×4人=26万円

※ 世帯標準生活費の金額について地域による差額の実情は不明

※ 金融機関から借りられる金額と、安心して返済する事が出来るとされる金額は異なりますが、これは収入基準が「税込年収」を基にして算出されるのに対し、毎月の実際の返済は税金等を差し引いた「手取収入」が基になるためです。

 自分で自分の給与計算を行った事が無ければ、一度、ご自身の給与計算を行ってみると理解できますが、年収に対する手取り額は、年収から健康保険料、介護保険料、厚生年金保険料、雇用保険料、取得税、住民税の合計額を控除された金額とされています。

 

※ 収入合算による借入可能額試算の例示

参考例:返済期間35年、審査金利4.0%、総返済負担率20%

年収400万円、並びに配偶者による収入合算+300万円

  収入合算しない場合 収入合算した場合
収入 400万円 700万円
年間返済額 80万円 140万円
毎月返済額 6万6,666円 11万6,666円
借入可能額(参考例) 1,500万円 2,630万円

収入合算をする場合、合算者は連帯保証人又は連帯債務者として契約を求められる。

合算者の就業形態、年齢、健康状態、家族構成の変化による検討を求められる。

 

年収別手取額の早見表(40歳未満の場合)

 

扶養人数

年収 内訳 0人 1人 2人 3人 4人
300万円 手取額 2,433,000 2,485,000 2,537,000 2,589,000 2,608,000
  所得税 57,600 38,600 19,600 600 0
  住民税 121,700 88,700 55,700 22,700 4,000
 

手取割合

81.11%

82.84% 84.58% 86.31% 86.95%
400万円 手取額 3,212,000 3,264,000 3,316,000 3,368,000 3,420,000
  所得税 88,100 69,100 50,100 31,100 12,100
  住民税 182,800 149,800 116,800 83,800 50,800
  手取割合 80.32% 81.62% 82.92% 84.22% 85.52%
500万円 手取額 3,958,000 4,029,000 4,086,000 4,138,000 4,190,000
  所得税 145,900 107,900 83,700 64,700 45,700
  住民税 249,900 216,900 183,900 150,900 117,900
  手取割合 79.17% 80.59% 81.74% 82.78% 83.82%
600万円 手取額 4,695,000 4,766,000 4,837,000 4,908,000 4,961,000
  所得税 213,000 175,000 137,000 99,000 79,200
  住民税 317,000 284,000 251,000 218,000 185,000
  手取割合 78.25% 79.44% 80.62% 81.80% 82.68%
700万円 手取額 5,372,000 5,481,000 5,565,000 5,636,000 5,707,000
  所得税 335,700 259,700 208,100 170,100 132,100
  住民税 388,100 355,100 322,100 289,100 256,100
  手取割合 76.75% 78.31% 79.51% 80.53% 81.54%
800万円 手取額 6,042,000 6,151,000 6,260,000 6,369,000 6,459,000
  所得税 498,700 422,700 346,700 270,700 213,600
  住民税 469,600 436,600 403,600 370,600 337,600
  手取割合 75.53% 76.90% 78.26% 79.62% 80.75%
900万円 手取額 6,737,000 6,846,000 6,955,000 7,064,000 7,173,000
  所得税 668,500 592,500 516,500 440,500 364,500
  住民税 554,500 521,500 488,500 455,500 422,500
  手取割合 74.86% 76.07% 77.28% 78.49% 79.70%
1000万円 手取額 7,432,000 7,541,000 7,650,000 7,759,000 7,868,000
  所得税 838,300 762,300 686,300 610,300 534,300
  住民税 639,400 606,400 573,400 540,400 507,400
  手取割合 74.32% 75.41% 76.50% 77.59% 78.68%

H29.1

手取り額は、年収から健康保険料、厚生年金保険料、雇用保険料、所得税、住民税の合計額を控除。

健康保険料は、全国健康保険協会の保険料額(東京都)を採用

厚生年金保険料は、社会保険庁の保険料額表(一般)を採用

雇用保険料は、一般事業のの料率(1000分の4)を採用

所得税及び住民税の計算上、収入は⒮給与所得のみ、所得控除額は社会保険料控除・扶養控除(一般)・基礎控除のみを考慮。住民税均等割4,000円、調整控除2,500円

※参考資料:全宅住宅ローン(株)

三学不動産 ライフアシスト・ビジネスアシスト
不動産査定調査、相談、仲介、契約代理
不動産売買仲介:住み替え売却・住まい購入の仲介】
ライフステージの移行による住環境・ロケーション探しのアシスト
合同会社 三学不動産 宮城県仙台市若林区新寺

チサンマンション

022-355-9844

ご相談の電話に対応できない場合もありますが、その際にはご了承ください。

電話受付時間:9:00~18:00(ご来社 要予約)
定休日:日曜・祝日

三学不動産宮城県仙台市若林区新寺

不動産売買の仲介,相続・遺贈等による不動産活用宮,不動産の任意売却,宮城県仙台市若林区,青葉区,宮城野区,太白区,泉区,富谷市,名取市,分譲マンション(区分所有建物),一戸建住宅,土地,賃貸マンション,立地調査分析・価格査定