三学不動産 ライフアシスト【お客様のライフステージの移行による、住環境と社会基盤・ロケーション(立地)探しアシスト】
 不動産売買:土地・建物のご相談、現地調査に基づく不動産価格査定、不動産の媒介(仲介)・重要事項説明内容調査、不動産売買の契約代理
 土地・一戸建住宅・中古分譲マンション(区分建物)売却・購入の相談・仲介・契約代理、相続・遺贈等での不動産活用の相談 等


 弊社、宅地建物取引業務は、お客様・ご家族様が欲するライフスタイル(又は御社ビジネススタイル)と社会基盤との関わり方に近づけるために不動産の購入又は売却を考える、お客様のビジョン(展望)と個別性の強い資産である権利義務関係の承継を、不動産売買契約という成果物に向けてアシストします。(弊社が考える、宅地建物取引業と建設業との違い)
 

印紙税(国税)

三学不動産

 敷地や建物を購入するとき、建築工事の請負を依頼するとき、金銭消費貸借の契約を行うときなど、それぞれの契約締結の際には、通常、契約書を2通を作成のうえで、契約を締結する当事者それぞれが自分の契約書を保管します(※借地権の設定・借地権の譲渡に関する契約書作成の場合も同じ)。

 それぞれの契約書には、収入印紙を貼付のうえ消印をしますが、どちらか一方の契約書に収入印紙を貼付しなかった場合は、売主及び買主が連帯して納付する義務を負う事になるため、注意喚起をされています。

 ちなみに、収入印紙は国税、収入証紙は都道府県税であって、それぞれの根拠に基づき区別をされています。

建築工事の請負に関する契約書の印紙税額表

 H26年4月1日からH30年3月31日までに作成される不動産譲渡に関する契約書、並びに建築請負に関する契約書は、税額が軽減されており、下記の印紙税額表も軽減税率による軽減後の印紙税額で示しています。

 

建築工事請負契約書へ貼付する印紙税の税額表(2号文書)

契約書記載金額 税 額

1万円未満

1万円以上100万円以下

100万円超200万円以下

200万円超300万円以下

300万円超500万円以下

500万円超1000万円以下

1000万円超5000万円以下

5000万円超1億円以下

1億円超5億円以下

5億円超10億円以下

10億円超50億円以下

50億円超

金額の記載の無いもの(1通につき)

非課税

200円

200円

500円

1千円

5千円

1万円

3万円

6万円

16万円

32万円

48万円

200円

 

※印紙税と消費税

 契約書に消費税額等が区分記載されている場合、又は消費税込み価格及び消費税抜き価格が記載されている事により、その取引に当たって課されるべき消費税額等が明らかである場合には、消費税額等は記載金額に含めないものとされています(個別通達「消費税法の改正等に伴う印紙税の取扱いについて」)。

(1)区分記載されている場合:記載金額1000万円として印紙税額5千円になるケース

・例示①

請負契約書記載  請負金額1000万円、 消費税額等80万円、 合計1080万円

・例示②

請負契約書記載  請負金額1080万円(うち消費税額等80万円)

・例示③

請負契約書記載  請負金額1080万円、 税抜価格1000万円

(2)区分記載されていない場合:記載金額1080万円として印紙税額1万円になるケース 

・例示①

請負契約書記載  請負金額1080万円

・例示②

請負契約書記載  請負金額1080万円(消費税額等を含む)

 

※参考図書 (公益財団)不動産流通推進センター「不動産税制の手引」

借地権の設定又は譲渡に関する契約書の印紙税額

借地権の設定又は譲渡契約書に貼付する印紙税の税額額(1号文書)
契約書記載金額 税 額

1万円以上10万円以下

1万円超50万円以下

100万円超500万円以下

500万円超1000万円以下

1000万円超5000万円以下

5000万円超1億円以下

1億円超5億円以下

5億円超10億円以下

10億円超50億円以下

50億円を超えるもの

金額の記載の無いもの(1通につき)

200円

200円

500円

1千円5千円

1万円

3万円

6万円

16万円

32万円

48万円

200円

不動産売買に関する契約書の印紙税額

不動産売買契約書に貼付する印紙税の税額額(1号文書)
契約書記載金額 税 額

1万円以上10万円以下

1万円超50万円以下

100万円超500万円以下

500万円超1000万円以下

1000万円超5000万円以下

5000万円超1億円以下

1億円超5億円以下

5億円超10億円以下

10億円超50億円以下

50億円を超えるもの

金額の記載の無いもの(1通につき)

200円

200円

500円

1千円5千円

1万円

3万円

6万円

16万円

32万円

48万円

200円

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