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 医療社会福祉施設開設支援事業部

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〒984-0051 宮城県仙台市若林区新寺1丁目6番8号

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事業所開業支援業務、マネジメントコンサルティング

不動産業:宅地建物取引業免許業務

医療施設・社会福祉施設等、事業所開業プロジェクトでは俯瞰で全体をまとめる能力・役割が必要になります。
・事業所開業支援業務|医療:一般診療所・歯科診療所・社会福祉施設等開業サポート、マネジメントコンサルティング
  Total Quality Managemant:総合質経営  Activuty Based Costing/Activity Based Managemant:活動基準原価計算/活動基準マネジメント
  Intellecutual Assets Managemant:知的資産経営  Business Cintinuity Planning:事業継続計画

・不動産業|宅地建物取引業免許業務:土地・建物の不動産売買契約(購入・売却)・不動産賃貸借契約の代理・媒介(仲介)

三学不動産 医療社会福祉施設開設支援事業部

事業所開業支援業務|医療:一般診療所(医科)・歯科診療所・社会福祉施設等開業サポート、マネジメントコンサルティング

不動産業|宅地建物取引業免許:土地・建物の不動産売買契約(購入・売却)・賃貸借契約の代理・媒介(仲介)

 ー 業務案内 ー

・宅地建物取引業免許

ⅰ)土地・建物の不動産売買契約(購入・売却)・賃貸借契約の代理・媒介(仲介)

  不動産契約における重要事項説明

・経営コンサルティング業

ⅰ)Intellectual Assets Management:知的資産経営

ⅱ)Business Continuity Planning:事業継続計画

ⅲ)Total Quality Management:総合質経営

  Activity Based Costing/Activuty Based Managemant

  :活動基準原価計算/活動基準マネジメント

※ 補足:Activity Based Costing/Activity Based Managemant:活動基準原価計算/活動基準マネジメント(ABC/ABM)及びTotal Quality Managemant(TQM)は、BSC:バランスドスコアカードの中身である3つのシステムとして要求される基礎要件でもあります。

・BSC:The Balanced Scorecard|業務評価システム:Performance Measurement System

・BSC:The Balanced Scorecard|経営者情報システム:Executive Information System

・BSC:The Balanced Scorecard|戦略的経営システム:Strategic Managemant System

Key Performance Indicator:需要業績評価指標及びKey Goal Indicator:重要目的達成指標 については、Total Quality Managemant:総合質経営及びActivity Based Costing/Activity Based Managemant:活動基準原価計算/活動基準マネジメントにより、プロセス・アクティビティ(活動)・タスク等の業務品質改善、アクティビティの価値分析・品質コスト改善を通じて導かれます。

・不動産の有効利用に関する企画及び調査並びにコンサルティング

・事業用不動産施設の開設及び移転サポート

・インターネットホームページ制作

会 社 案 内

印紙税(国税)

 敷地や建物を購入するとき、建築工事の請負を依頼するとき、金銭消費貸借の契約を行うときなど、それぞれの契約締結の際には、通常、契約書を2通を作成のうえで、契約を締結する当事者それぞれが自分の契約書を保管します(※借地権の設定・借地権の譲渡に関する契約書作成の場合も同じ)。

 それぞれの契約書には、収入印紙を貼付のうえ消印をしますが、どちらか一方の契約書に収入印紙を貼付しなかった場合は、売主及び買主が連帯して納付する義務を負う事になるため、注意喚起をされています。

 ちなみに、収入印紙は国税、収入証紙は都道府県税であって、それぞれの根拠に基づき区別をされています。

建築工事の請負に関する契約書の印紙税額表

 H26年4月1日からH30年3月31日までに作成される不動産譲渡に関する契約書、並びに建築請負に関する契約書は、税額が軽減されており、下記の印紙税額表も軽減税率による軽減後の印紙税額で示しています。

 

建築工事請負契約書へ貼付する印紙税の税額表(2号文書)

契約書記載金額 税 額

1万円未満

1万円以上100万円以下

100万円超200万円以下

200万円超300万円以下

300万円超500万円以下

500万円超1000万円以下

1000万円超5000万円以下

5000万円超1億円以下

1億円超5億円以下

5億円超10億円以下

10億円超50億円以下

50億円超

金額の記載の無いもの(1通につき)

非課税

200円

200円

500円

1千円

5千円

1万円

3万円

6万円

16万円

32万円

48万円

200円

 

※印紙税と消費税

 契約書に消費税額等が区分記載されている場合、又は消費税込み価格及び消費税抜き価格が記載されている事により、その取引に当たって課されるべき消費税額等が明らかである場合には、消費税額等は記載金額に含めないものとされています(個別通達「消費税法の改正等に伴う印紙税の取扱いについて」)。

(1)区分記載されている場合:記載金額1000万円として印紙税額5千円になるケース

・例示①

請負契約書記載  請負金額1000万円、 消費税額等80万円、 合計1080万円

・例示②

請負契約書記載  請負金額1080万円(うち消費税額等80万円)

・例示③

請負契約書記載  請負金額1080万円、 税抜価格1000万円

(2)区分記載されていない場合:記載金額1080万円として印紙税額1万円になるケース 

・例示①

請負契約書記載  請負金額1080万円

・例示②

請負契約書記載  請負金額1080万円(消費税額等を含む)

 

※参考図書 (公益財団)不動産流通推進センター「不動産税制の手引」

借地権の設定又は譲渡に関する契約書の印紙税額

借地権の設定又は譲渡契約書に貼付する印紙税の税額額(1号文書)
契約書記載金額 税 額

1万円以上10万円以下

1万円超50万円以下

100万円超500万円以下

500万円超1000万円以下

1000万円超5000万円以下

5000万円超1億円以下

1億円超5億円以下

5億円超10億円以下

10億円超50億円以下

50億円を超えるもの

金額の記載の無いもの(1通につき)

200円

200円

500円

1千円5千円

1万円

3万円

6万円

16万円

32万円

48万円

200円

不動産売買に関する契約書の印紙税額

不動産売買契約書に貼付する印紙税の税額額(1号文書)
契約書記載金額 税 額

1万円以上10万円以下

1万円超50万円以下

100万円超500万円以下

500万円超1000万円以下

1000万円超5000万円以下

5000万円超1億円以下

1億円超5億円以下

5億円超10億円以下

10億円超50億円以下

50億円を超えるもの

金額の記載の無いもの(1通につき)

200円

200円

500円

1千円5千円

1万円

3万円

6万円

16万円

32万円

48万円

200円

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所属団体
公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会
公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会
公益財団法人東日本不動産流通機構会員
公益社団法人宮城県宅地建物取引業協会
宅建業免許:宮城県知事

医療:医科・歯科診療所・社会福祉施設開発(老人福祉施設等、介護保険施設等)・調剤薬局開設サポート、土地・建物契約、事務所、不動産価格査定、開業立地調査分析・購入価格精査/ TQM:総合質経営、ABC/ABM:活動基準原価計算/活動基準マネジメント、BSC:バランスドスコアカード、知的資産経営