三学不動産 ライフアシスト【お客様のライフステージの移行による、住環境と社会基盤・ロケーション(立地)探しアシスト】
 不動産売買:土地・建物のご相談、現地調査に基づく不動産価格査定、不動産の媒介(仲介)・重要事項説明内容調査、不動産売買の契約代理
 土地・一戸建住宅・中古分譲マンション(区分建物)売却・購入の相談・仲介・契約代理、相続・遺贈等での不動産活用の相談 等


 弊社、宅地建物取引業務は、お客様・ご家族様が欲するライフスタイル(又は御社ビジネススタイル)と社会基盤との関わり方に近づけるために不動産の購入又は売却を考える、お客様のビジョン(展望)と個別性の強い資産である権利義務関係の承継を、不動産売買契約という成果物に向けてアシストします。(弊社が考える、宅地建物取引業と建設業との違い)
 

賃貸借関係 収入印紙貼付の整理表(国税)

賃貸借関係
文書の種類 収入印紙貼付の要否
土地賃貸借契約書
建物賃貸借契約書 ×(注意1)
駐車場使用契約書 ×
管理委託契約書 ×(注意2)
事業用定期借地権設定合意書
建物譲渡特約付借地権設定契約書
建物所有目的以外の借地契約書
一時使用目的借地契約書
土地使用貸借契約書 ×
借地権更新契約書
敷金領収書(営業に関するもののみ) 〇(注意3)
領収書(営業に関するもののみ) 〇(注意3)
   

※ 注意1:建物賃貸借契約書の中に、「家賃〇〇円を受領した」という記載があれば領収書となり、収入印紙を貼付する事となる。

※ 注意2:契約書の中に請負に関するものがある場合は、請負に関する契約書として収入印紙の貼付が必要。

※ 注意3:記載金額5万円未満は非課税。

 

※印紙税と消費税

 契約書に消費税額等が区分記載されている場合、又は消費税込み価格及び消費税抜き価格が記載されている事により、その取引に当たって課されるべき消費税額等が明らかである場合には、消費税額等は記載金額に含めないものとされています(個別通達「消費税法の改正等に伴う印紙税の取扱いについて」)。

(1)区分記載されている場合:記載金額1000万円として印紙税額5千円になるケース

・例示①

請負契約書記載  請負金額1000万円、 消費税額等80万円、 合計1080万円

・例示②

請負契約書記載  請負金額1080万円(うち消費税額等80万円)

・例示③

請負契約書記載  請負金額1080万円、 税抜価格1000万円

(2)区分記載されていない場合:記載金額1080万円として印紙税額1万円になるケース 

・例示①

請負契約書記載  請負金額1080万円

・例示②

請負契約書記載  請負金額1080万円(消費税額等を含む)

 

※参考図書 (公益財団)不動産流通推進センター「不動産税制の手引」

売買関係 収入印紙貼付の整理表(国税)

売買関係

文書の種類 収入印紙貼付の要否
媒介契約書 ×
重要事項説明書 ×
不動産購入申し込み書 ×(※ 注意1)

不動産売買契約書

(覚書、念書等で売買金額等の記載があるものも含まれる)

土地交換契約書
実測清算確認書
売買契約変更合意書(売買金額の変更)
売買契約変更合意書(融資利用条件変更)
借地権譲渡契約書
領収書(営業に関するもののみ) 〇(※ 注意2)
   

※ 注意1:購入申込者が保存するものは、不動産売買契約書として課税される場合がある。

※ 注意2:記載金額5万円未満は非課税。

三学不動産 ライフアシスト・ビジネスアシスト
不動産査定調査、相談、仲介、契約代理
不動産売買仲介:住み替え売却・住まい購入の仲介】
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合同会社 三学不動産 宮城県仙台市若林区新寺

チサンマンション

022-355-9844

ご相談の電話に対応できない場合もありますが、その際にはご了承ください。

電話受付時間:9:00~18:00(ご来社 要予約)
定休日:日曜・祝日

三学不動産宮城県仙台市若林区新寺

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