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不動産取得税(地方税)

 土地や建物などの不動産の所有権を取得した際、その購入後に課される税金として不動産取得税があり、不動産所在地の都道府県が課しています。

 この不動産所得税は、法務局に所有権の登記をされているか否かを問わず、また、所有権を取得した原因が、売買、交換、贈与、建築等のいずれであっても課税されます(※ 相続による取得については、不動産取得税は課税対象外とされています)。

 

不動産取得税の計算式

 不動産の価額(固定資産税評価額)×税率=税額

 

 固定資産税評価額は、所有者の権限に基づいて不動産所在地の市区町村で調べます(※土地・家屋の固定資産税評価額は、対象不動産の所有者の情報として保護されるものであり、インターネットには公開されません)。

 不動産取得税の本則の税率は、住宅関係、並びに店舗・事務所等の住宅以外共に4%ですが、下記、軽減税率の適用がされています。

住宅以外(店舗、事務所等)
土地 3% H30.3.31まで
建物 4% 本則適用
参考:住宅関係
土地 3% H30.3.31まで
建物 3% H30.3.31まで

※ 宅地評価土地の取得がH30.3.31までの間に行われた場合の不動産取得税の課税標準は、固定資産税評価額の2分の1相当の額とする特例措置が認められています。

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公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会
公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会
公益財団法人東日本不動産流通機構会員
公益社団法人宮城県宅地建物取引業協会
宅建業免許:宮城県知事

医療:医科・歯科診療所・病院・介護施設開設サポート、土地・建物契約、事務所・工場/ TQM:総合質経営、ABC/ABM:活動基準原価計算/活動基準管理