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合同会社 三学不動産

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三学不動産

不動産の登録免許税(国税)

 土地や建物の所有権を取得したり、不動産に抵当権・根抵当権などの担保物権の設定をする際に、法務局に対する登記申請手続が必要になります。

 なお、既存建物売買においては耐震基準の適否、並びに不動産売買での金融機関に対する融資借入の申し込みにおいて残債完済時の年齢、個客の適合性の原則及び総返済負担率等の内容によっては、金融機関における融資審査並びに融資実行に影響を受けます。

 

所有権の登記に関する登録免許税の計算式

 不動産の価額(固定資産税評価額)×税率=登録免許税額

 不動産の価額は、原則、不動産の所在地の市区町村が備える固定資産課税台帳に登録された固定資産税評価額をいいます(※ 固定資産税評価額は対象不動産の所有者の情報として保護されるものでもあり、インターネットを検索しても公開されていません)。

 

- 例示(※本則) -

・所有権保存登記 固定資産税評価額×1000分の4

・売買を原因とする所有権移転登記 固定資産税評価額×1000分の20

・抵当権設定の登記 債権金額×1000分の4

・根抵当権設定の登記 債権金額×1000分の4

※ 純粋共同根抵当権は登記が効力要件、累積共同根抵当権は登記が対抗要件です。

 

※ 新築建物においては、固定資産評価基準・家屋(総務省)に基づき、固定資産税評価額が決定されるまでには時間を要するため、新築建物で固定資産税評価額が決定されていない建物については、不動産が所在する管轄の法務局で「新築建物等課税標準価格認定基準表」に示された金額に基づいて計算されます。

 事業計画案において登録免許税にも目を向けて頂けたら、より精度の高くなる事業計画案に近付けると思います。

新築建物等課税標準価格認定基準表(※サンプル 仙台法務局管内)

新築建物等課税標準価格認定基準表(※サンプル 仙台法務局管内)

(基準年度:平成27年度)(1平方メートル単価・単位:円)

  木造

れんが造・

コンクリートブロック造

軽量鉄骨造 鉄骨造 鉄筋コンクリート造 鉄骨鉄筋コンクリート造
居宅 8万4千 9万3千 10万4千 12万1千
共同住宅 8万 9万3千 10万4千 12万1千
旅館・料亭・ホテル
店舗・事務所・百貨店・銀行 7万 6万5千 8万5千
劇場・病院 8万1千
公衆浴場
工場・倉庫・市場 3万8千 4万1千 7万 7万3千
土蔵
附属家 4万1千 4万4千 7万6千 7万9千

※ 本基準により難い場合は、類似する建物との均衡を考慮し個別具体的に認定することとする。

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公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会
公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会
公益財団法人東日本不動産流通機構会員
公益社団法人宮城県宅地建物取引業協会
宅建業免許:宮城県知事

医療:医科・歯科診療所・病院・介護施設開設サポート、土地・建物契約、事務所・工場/ TQM:総合質経営、ABC/ABM:活動基準原価計算/活動基準管理