三学不動産:事業施設開業支援 経営要素構築 1-2

開業計画・事業計画の準備における地域情報調査

地域情報調査
人文条件調査 土地柄、歴史風土、地域ブランド、沿線イメージ、交通利便性 等
自然条件調査 地勢、形成、高低差、景観、環境 等
経済条件調査 需要と供給バランス、競合地域
個別条件調査 立地条件、価格、品質イメージ、必要スペース 等

参考

コンパクトシティ

コンパクトシティを公式に計画する自治体も有ります。このコンパクトシティ計画によって、住居推進計画内と住居推進計画外とに分けられて、街路築造工事の計画などの個人又は法人所有の有形資産の価値に対する影響を受け得るとされています。

 患者様、取引先・金融機関等との関係性、周辺道路状況(道路幅員、勾配、道路標識による交通への影響)、現場付近の人の往来、交通方法などの交通網実態調査、目安を付けた地域エリアにおける施設調査 等

敷地及び建物の売買又は賃貸借などの不動産情報の収集

 

事業所施設の開業・移転等の事業計画案の作成

必要面積の妥当性確認

※ 寸法を数値化できるものを具体化する意味は、必要となる専有面積だけでなく、運搬作業時のドアの出入り口のサイズ、エレベーター・階段の広さ・高さ・重量制限など、運搬作業時の作業員の取り回しを行う関係も含め、数字の明確化が必要になる。

 

ー 例示 ー

医薬品保管、医療機器、特殊エリア・設備の必要性の有無、診療記録保管、資料保管、個別会議室の必要性の有無、備品、事務機器・事務用品の置き場、インターネット接続環境、診療報酬の会計用パソコンとプリンター置き場、購買の仕訳用のパソコン 等

必要とする水量、血液:洗浄排水・透析廃液と下水道制限

更衣室、休憩室、トイレ・洗面所、待合室

土足OK?・土足禁止? 下駄箱の有無(履き間違え、盗難防止)

一般廃棄物、産業廃棄物の保管場所、特別管理産業廃棄物(感染性産業廃棄物)の保管場所及びバイオハザードマーク ⇒ 保管場所と出入口ドアの鍵の施錠を必要とする廃棄物の確認 等

水質汚濁防止法 水質汚濁防止法別表第1 番号68の2「病院」

動線、作業性、空調性、排熱

消防設備防災工事 消防署との協議 

駐車場スペースの有無(※ 歩道に切り下げを新設する場合、工事費用及び申請費用は、受益者負担として申請者が負担します。)

不動産取引上のコスト、税金

   
   

※ 不動産契約の代理又は媒介を業とする事ができるのは、宅地建物取引業免許を取得している事業者の業務になります。

用途地域による建築物の用途制限比較表

公共公益的建物等(病院、診療所、老人ホーム等)

用途地域内の建築物の用途制限

○建てられる用途

×建てられない用途

第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域 第一種中高層住居専用地域 第二種超高層住居専用地域 第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域 近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域 備 考
幼稚園、小学校、中学校、高等学校 × ×  
大学、高等専門学校、専修学校等 × × × ×  
図書館等 ×  
巡査派出所  
神社、寺院、教会等  
病院 × × × ×  
公衆浴場、診療所、保育所等  
老人ホーム、身体障がい者福祉ホーム ×  
老人福祉センター、児童厚生施設等

600平方メートル以下

自動車教習所 × × × ×

3000平方メートル以下

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合同会社 三学不動産
・(公益社団)全国宅地建物取引業協会連合会
・(公益社団)全国宅地建物取引業保証協会
・(公益財団)東日本不動産流通機構会員
・(公益社団)宮城県宅地建物取引業協会
・宅建業免許:宮城県知事



代表社員:大西啓貴 資格
・経営品質協議会 認定セルフアセッサーJQAC21869
/(公益財団)日本生産性本部
・宅地建物取引士 / 登録
(東京)第240639
・医科 医療事務
・医療機関等を対象とした特別管理産業廃棄物管理責任者
/(公益社団)日本医師会及び(公益財団)日本産業廃棄物処理振興センター
・行政書士試験合格者(登録抹消)

 

弊社が入居する建物です。

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〒984-0051
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