三学不動産:事業施設開業支援 経営要素構築1-3

不動産取引に係る諸費用内訳の例示

不動産取得時
契約締結時 印紙税(契約書類印紙代) 建築工事請負、売買契約書の金額による
登記申請時 登録免許税(所有権保存登記、所有権移転登記) 固定資産税評価額により異なる
同上 表示登記申請手数料 土地家屋調査士により異なる
同上 所有権登記申請手数料(所有権保存登記、所有権移転登記) 司法書士により異なる
不動産取得時 不動産取得税 固定資産税評価額により異なる
不動産媒介(仲介)時 不動産仲介手数料

宅地建物取引業者

物件価格(消費税抜)×3%+6万円×8% 上限

消費税

土地家屋調査士、司法書士への登記申請代理手数料

宅地建物取引業者への不動産仲介手数料

登記申請手数料×8%

仲介手数料×8%+6万円×8% 上限

 

金銭消費貸借等手続時
利用時 印紙税(契約書類印紙代) 融資金額による
同上 事務手数料 定額、融資額の一定割合等、金融機関により異なる
同上 ローン保証料

融資額、返済期間により異なる

同上

火災保険料

地震保険特約料

不動産の所在地、被保険建物の構造、保険契約期間により異なる
同上 団信特約料 融資金額、返済期間、保証内容により異なる
同上 登録免許税(抵当権設定、根抵当権設定) 融資金額により異なる
同上 登記申請代理手数料 司法書士により異なる

 

既存建物 固定資産税清算金 前所有者との間で精算(1年分を日割り計算)
引っ越し 引っ越し代、粗大ごみ処分費 規模による
建て替え

地鎮祭、水道加入金

解体工事費用 その他

 
耐久消費材 家具、照明、家電、インテリア  
     

 

申請書類の例示

※ 弊社では行政機関へ提出する申請書類作成は行っておりません。本人申請又は代理手続では行政書士による法定業務となっているため。

提出先:保健所(診療所での例示)
申請内容 提出期限

・診療所開設届出

※個人事業主として開業する場合

開設後10日以内

・診療所開設許可申請

※医療法人として開業する場合(別途、医療法人の設立認可申請手続は必要)

施設開設前
・診療所使用許可申請(病床設置) 事前
・診療用エックス線装置備付届出 備付10日以内
・医療機関指定申請 保険医療機関指定後
・麻薬施用者免許申請、麻薬管理者免許申請 事前

 

提出先:地方厚生局
申請内容 提出期限
・保険医療機関指定申請 診療所開設届出後又は診療所開設許可が下りた後、診療予定開始予予定月の前月締切日
・診療料の施設基準等に係る届出

保険診療点数の算定開始を予定する月の締切日

保険診療の保険分は、返戻が無ければ請求月の2月後に払い込まれる(※これを根拠にして、開業時の運転資金の目安の数字とされるケースが多い)

 

 

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合同会社 三学不動産
・(公益社団)全国宅地建物取引業協会連合会
・(公益社団)全国宅地建物取引業保証協会
・(公益財団)東日本不動産流通機構会員
・(公益社団)宮城県宅地建物取引業協会
・宅建業免許:宮城県知事



代表社員:大西啓貴 資格
・経営品質協議会 認定セルフアセッサーJQAC21869
/(公益財団)日本生産性本部
・宅地建物取引士 / 登録
(東京)第240639
・医科 医療事務
・医療機関等を対象とした特別管理産業廃棄物管理責任者
/(公益社団)日本医師会及び(公益財団)日本産業廃棄物処理振興センター
・行政書士試験合格者(登録抹消)

 

弊社が入居する建物です。

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〒984-0051
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