三学不動産 ライフアシスト【お客様のライフステージの移行による、住環境と社会基盤・ロケーション(立地)探しアシスト】
 不動産売買:土地・建物のご相談、現地調査に基づく不動産価格査定、不動産の媒介(仲介)・重要事項説明内容調査、不動産売買の契約代理
 土地・一戸建住宅・中古分譲マンション(区分建物)売却・購入の相談・仲介・契約代理、相続・遺贈等での不動産活用の相談 等


 弊社、宅地建物取引業務は、お客様・ご家族様が欲するライフスタイル(又は御社ビジネススタイル)と社会基盤との関わり方に近づけるために不動産の購入又は売却を考える、お客様のビジョン(展望)と個別性の強い資産である権利義務関係の承継を、不動産売買契約という成果物に向けてアシストします。(弊社が考える、宅地建物取引業と建設業との違い)
 

全宅住宅ローンフラット35

 全宅住宅ローン【フラット35】は、全宅住宅ローン株式会社と独立行政法人住宅金融支援機構が提携し、最長35年間全期間固定金利の住宅ローンです。

 全宅住宅ローン株式会社のフラット35は、全国宅地建物取引業協会連合会会員を経由して提供しています。

 

利用手引きより

1、全宅住宅ローン【フラット35】を、お申し込みいただける方

①お申込時の年齢が満70歳未満の方

(親子リレー返済を利用される場合は、満70歳以上の方もお申し込みいただけます。)

②外国籍の方は、永住許可を受けている方、又は特別永住者の方

③年収に占めるすべてのお借り入れ(【フラット35】を含みます。)の年間合計返済額の割合(=総返済負担)が、次の基準を満たしている方(年収を合算できる場合もあります。)

年収 400万円未満 400万円以上
基準 30%以下 35%以下

※全てのお借り入れとは、【フラット35】のほか、【フラット35】以外の住宅ローン、自動車ローン、教育ローン、カードローン(クレジットカードによるキャッシング、商品の分割払いやリボ払いによる購入を含みます。)等のお借り入れをいいます。(収入合算者の分も含みます。)

全宅住宅ローンフラット35 商品概要

商品概要
ご利用いただける方

・申込時の年齢が満70歳未満の方

親子リレー返済を利用する場合は満70歳以上の方も申し込みいただけます。

・日本国籍の方、永住許可を受けている方、又は特別永住者の方

・年収に占める全ての借入れ※の年間合計返済額の割合(=総返済負担率)が次の基準を満たしている方

年収 400万円未満 400万円以上
基準 30%以下 35%以下

※全ての借り入れとは、【フラット35】のほか、【フラット35】以外の住宅ローン、自動車ローン、教育ローン、カードローン(クレジットカードによるキャッシングや商品の分割払いやリボ払いによる購入を含みます。)等の借り入れをいいます(収入合算者の分を含みます)。

・住宅を共有する場合は、申込人が共有持分を持つことなどの要件があります。

資金使途

・申込人が居住する住宅の建設又は購入資金

⇒「自己居住用」

・申込人が週末などに利用する住宅の建設又は購入資金

⇒「セカンドハウス」

・申込人・配偶者の親又は子等が居住する住宅の建設又は購入資金

⇒「親族居住用(「親入居型」又は「子入居型」)

借り入れの対象となる住宅

・住宅の床面積が70㎡以上(一戸建て住宅等の場合)

 マンション等の場合は30㎡以上

 店舗等との併用住宅の場合、住宅部分の床面積は非住宅部分の床面積であることが必要

・住宅の建設費又は購入価格が1億円以下(消費税を含みます)

・住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合する住宅

借入額 100万円以上、8,000万円以下(1万円単位)で、建設費又は購入価格以内
借入期間

①15年※1以上  1年単位

  かつ

②次のいずれか短い年数が上限 ・80歳―申込時の年齢(1歳未満切り上げ)※2

               ・35年

※1 申込人又は連帯債務者の申込時の年齢が満60歳以上の場合は10年

※2 年収の50%を超えて合算する収入合算者がいる場合には、申込人及び収入合算者のうち、年齢が高い方を基準とします。

借入金利

・全期間固定金利

・借入期間(20年以下・21年以上)、融資率※(9割以下・9割超)に応じて借入金利が異なります。

※融資率=【フラット35】の借入額÷住宅の建設費又は購入価格(土地取得費がある場合はその費用を含みます。)

・申込時ではなく、融資実行時の金利が適用されます。

融資実行日 毎月初6営業日から11日及び14日から末日までの全宅住宅ローン株式会社の営業日
返済方法

・元利均等毎月払い又は元金均等毎月払い

・6か月ごとのボーナス払い(借入額の40%以内(1万円単位)も併用できます。

担保 融資対象住宅及びその敷地に住宅金融支援機構を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定していただきます。
保証料・保証人 必要ありません。
団体信用生命保険

機構団体信用生命保険特約制度への加入をお勧めしています。

 特約料は申込人等の負担となります。

火災保険

返済を終了するまでの間、融資対象住宅に火災保険を付けていただきます。

 火災保険料は申込人等の負担となります。

融資手数料・物件検査手数料

・融資手数料は取扱い金融機関によって異なります。

・物件検査手数料は審査機関又は適合証明技術者によって異なります。

 融資手数料、物件審査手数料は申込人等の負担となります。

繰上返済手数料

必要ありません。

一部繰上返済の場合、繰上返済日は毎月のご返済となります。

また、ご返済いただける金額は「住・My Note」(ご返済中のお客様向けのインターネットサービス)の場合は10万円以上、金融機関の窓口の場合は100万円以上となります。

【フラット35】リノベ
1、お客様が中古住宅を購入して性能向上リフォームを行う場合(リフォーム一体タイプ)
住宅金融支援機構様パンフレットより

 

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不動産売買仲介:住み替え売却・住まい購入の仲介】
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合同会社 三学不動産 宮城県仙台市若林区新寺

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022-355-9844

ご相談の電話に対応できない場合もありますが、その際にはご了承ください。

電話受付時間:9:00~18:00(ご来社 要予約)
定休日:日曜・祝日

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